Ремонт вторичного жилья несколько отличается от этапов работ и цены ремонта новостроек. Дополнительные траты связаны с необходимостью выполнить демонтажные работы, выносом большого количества строительного мусора, плоскость пола и стен как правило имеет большие перепады, что в конечном итоге сказывается на количестве чернового материала. К сожалению при оценки стоимости ремонта погрешность более высокая, т. к. часть работ скрыта и не видна до тех пор пока не будут проведены демонтажные работы. Часто наши клиенты хотят сделать перепланировку помещений что в конечном итоге ведет к дополнительным затратам на согласование. Чистовой и черновой ремонт во вторичном жилье предполагает в первую очередь устранение всех недостатков, которые возникли в процессе эксплуатации такого жилья. С годами качество сантехники и инженерных систем ухудшается, поэтому мастера, делая ремонт квартир вторичного жилья, обязательно должны принимать это во внимание.
Что включает в себя капитальный ремонт вторичного жилья:
1. Оценка состояния коммуникаций, уровень полов, плоскость стен.
2. Производится демонтажные работы, демонтируятся старые полы, очищаются все поверхности, при необходимости очищение поверхности обрабатываются антисептиком.
3. Устанавливаются новые окна, входная дверь, перевариваются стояки водоснабжения.
4. При необходимости производится согласования и перепланировка помещения, врезка проемов как в несущих так и не несущих стенах.
5. Прокладываются инженерные коммуникаций, кабеля, канализация, водопровод, систем кондиционирования, и вентиляционных систем.
6. Штукатурные работы, выравнивание стен по маякам или гипсокартоном. При этом есть 2 критерия: выравнивание стен по плоскости и с выведением геометрии углов под 90° ( более затратный вариант, как по работам так и по материалам.)
7. После обработки полов бетонконтактом и гидроизоляции выравнивается пол пескобетонной стяжкой или Knauf Суперполом.
8. Пескобетонную стяжку выравнивают наливными полом, в случае если делается сухая стяжка Knauf выравнивание наливным полом не требуется.
9. Монтаж потолков зависит от пожелания заказчика. Наиболее распространенные варианты это потолки из гипсокартона, натяжные тканевые или ПВХ потолки, штукатурка потолков, реечные потолки и потолки из ПВХ панелей.
10. После основных черновых работ выполняется финишное выравнивание стен и потолка стартовой ( под обои ) и финишной шпатлевкой с оклейкой стеклохолста ( под покраску или современные декоративные покрытия, такие, как венецианская и декоративная штукатурка ).
11. Финишная отделка стен, пола и потолков выполняется учитывая пожелания заказчика. Тут может быть масса вариантов: плитка, ламинат, паркет, стены под покраску, обои или декоративные покрытия.
12. Установка сантехнических приборов: ванн, раковин, унитазов, смесителей, стиральной машинки и т. д.
13. Монтаж всех доборных элементов, розеток, выключателей, светильников, электроприборов, плинтусов и т. д.
14. Влажная уборка помещения.
